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老飯店轉(zhuǎn)型潮安信建經(jīng)全案管理助業(yè)者再迎高峰

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-14

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安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮表示，疫情重創(chuàng)各國觀光旅遊業(yè)，雖近2年國旅商機(jī)蓬勃，但老舊的中小型旅館考量其競(jìng)爭(zhēng)力較弱，可獲商機(jī)有限，多數(shù)選擇轉(zhuǎn)售變現(xiàn)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受疫情影響，觀光旅館家數(shù)與房間數(shù)銳減，根據(jù)觀光局資料統(tǒng)計(jì)，2022年與10年來最高點(diǎn)之2018年相比，均減少逾2成，北中南包括華國、首都、國賓等至少10家大型飯店退場(chǎng)熄燈，中小型業(yè)者更不計(jì)其數(shù)，如何轉(zhuǎn)型、活化資產(chǎn)成為業(yè)者共同課題。臺(tái)灣以「全案管理」模式協(xié)助地主進(jìn)行危老重建的「安信建經(jīng)」，於2023年3月日舉辦「2023年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)」講座，聚焦「旅館活化•重建希望」，講座現(xiàn)場(chǎng)邀來國內(nèi)知名專家，除發(fā)佈2023年總經(jīng)與房市展望，亦為老飯店發(fā)展提供新思維，吸引上百位金融機(jī)構(gòu)從業(yè)人員及飯店業(yè)者熱烈參與。

安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮表示，疫情重創(chuàng)各國觀光旅遊業(yè)，雖近2年國旅商機(jī)蓬勃，但老舊的中小型旅館考量其競(jìng)爭(zhēng)力較弱，可獲商機(jī)有限，多數(shù)選擇轉(zhuǎn)售變現(xiàn)；實(shí)際上老飯店可塑性非常高，並非只有求售套現(xiàn)一途，重建不僅可活化資產(chǎn)，更可讓價(jià)值大幅攀升。張峰榮進(jìn)一步指出，坊間認(rèn)為只有住宅才能改建，其實(shí)不然，自2019年至2022年，4年來臺(tái)北市有超過20間、屋齡超過30年以上的老飯店申請(qǐng)危老重建，並已獲核準(zhǔn)取得容積獎(jiǎng)勵(lì)。

早期旅館飯店因開發(fā)較早，往往位於都會(huì)區(qū)精華地段，周邊新建住宅供給量不多，一旦改建為住宅大多會(huì)締造新高價(jià)，例如「臺(tái)北馥敦飯店南京館」改建為酒店式公寓的「鐫萃」，是全國首件飯店危老個(gè)案，近一年實(shí)價(jià)登錄成交價(jià)約156~158萬元，創(chuàng)南京東路新高，諸多利多吸引老飯店業(yè)者考慮資產(chǎn)活化，期望以長(zhǎng)期佈局的角度作為新營運(yùn)方針、創(chuàng)造更多價(jià)值。

針對(duì)重建可能面臨的危老開發(fā)時(shí)程、容積獎(jiǎng)勵(lì)逐年遞減以及央行土建融限貸令等問題，張峰榮進(jìn)一步解釋，安信建經(jīng)「全案管理」可為委託人作好前置規(guī)劃，爭(zhēng)取到足額容積獎(jiǎng)勵(lì)；再者，內(nèi)政部預(yù)計(jì)將祭出預(yù)鑄工法最高5％容積獎(jiǎng)勵(lì)，所以現(xiàn)在飯店若採危老重建仍有極高利基，飯店業(yè)者不妨趁此時(shí)重建，重建後無論新建為飯店、商辦或住宅，都能有效提高資產(chǎn)價(jià)值與收益。

至於限貸令緊箍咒雖未解除，但都更、危老等老屋重建並不受限貸令影響，銀行核貸意願(yuàn)仍高，坊間部份重建案遭到拒貸，大多是準(zhǔn)備文件不足、和不熟悉相關(guān)流程所致。安信建經(jīng)「全案管理」特色，是與委託人一同備妥授信申請(qǐng)書、公司資料表、近3年公司之財(cái)簽報(bào)表等十餘種書表文件，並依個(gè)案條件交由選定的金融機(jī)構(gòu)承件，為委託人爭(zhēng)取到最佳放款條件；以申請(qǐng)危老重建之土融來說，核貸成數(shù)約6-8成，而建融則約可核貸7成左右，透過安信建經(jīng)「全案管理」的委託案皆已順利取得融資並重建。

受海外地震影響，危老建築安全議題再起，且全臺(tái)屋齡在30年以上的戶數(shù)約達(dá)450萬戶，臺(tái)北市更有7成以上屬於老屋，自中央至地方政府對(duì)此皆有相應(yīng)政策推動(dòng)都更或危老重建，以維護(hù)民眾生命財(cái)產(chǎn)安全。預(yù)期安信「全案管理」將比往2022年高出1-2成，可望迎向業(yè)務(wù)新高峰。